กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ REIT - ทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ

 ในยุคที่ตลาดการเงินมีความผันผวนและอัตราดอกเบี้ยต่ำ การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน ทั้งในแง่ของการกระจายความเสี่ยง และการสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ

REITs เป็นกองทุนรวมที่ระดมทุนจากนักลงทุนเพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจเป็นอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า อสังหาริมทรัพย์โรงแรม หรือทรัพย์สินอื่นๆ ที่ก่อให้เกิดรายได้ REITs จะนำรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มาจ่ายปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นระยะๆ

หนึ่งในข้อดีของการลงทุนใน REITs คือ ผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในรูปของเงินปันผลที่ค่อนข้างสม่ำเสมอ เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้ REITs ต้องจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ลงทุนได้รับผลตอบแทนที่ดีอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ การลงทุนใน REITs ยังช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มักจะมีความเคลื่อนไหวที่ไม่สัมพันธ์กับตลาดหุ้น จึงช่วยลดความผันผวนของพอร์ตการลงทุนโดยรวม

สำหรับนักลงทุนที่มองหาการลงทุนระยะยาวที่มีความมั่นคงและสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจ การลงทุนใน REITs น่าจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะได้รับเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอแล้ว ยังช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุนได้อีกด้วย

ประวัติของอรรษิษฐ์ สัมพันธรัตน์

อรรษิษฐ์ สัมพันธรัตน์

ประวัติ

• เกิดเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2497 ที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

• จบการศึกษาระดับปริญญาตรี คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

• จบการศึกษาระดับปริญญาโท สาขากฎหมายเปรียบเทียบ มหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ด สหรัฐอเมริกา

การทำงาน

• เริ่มต้นอาชีพเป็นผู้พิพากษาศาลแพ่ง

• ดำรงตำแหน่งผู้พิพากษาศาลฎีกา

• ดำรงตำแหน่งประธานศาลฎีกาคนที่ 43 (พ.ศ. 2554 - 2558)

• ดำรงตำแหน่งประธานคณะกรรมการปฏิรูปกฎหมาย (พ.ศ. 2558 - 2560)

• ดำรงตำแหน่งประธานคณะกรรมการตรวจสอบการใช้จ่ายงบประมาณภาครัฐ (พ.ศ. 2560 - ปัจจุบัน)

เกียรติยศและรางวัล

• ได้รับพระราชทานเครื่องราชอิสริยาภรณ์จุลจอมเกล้า ชั้นปฐมจุลจอมเกล้า (ป.จ.)

• ได้รับรางวัลบุคคลดีเด่นแห่งชาติ สาขานิติศาสตร์ (พ.ศ. 2558)

• ได้รับรางวัลศิษย์เก่าดีเด่น มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (พ.ศ. 2560)

ผลงานสำคัญ

• มีบทบาทสำคัญในการปฏิรูปกระบวนการยุติธรรมของไทย

• เป็นผู้ริเริ่มโครงการศาลยุติธรรมอิเล็กทรอนิกส์ (e-Court)

• เป็นผู้ผลักดันให้มีการจัดตั้งศาลปกครองสูงสุด

• เป็นผู้มีส่วนสำคัญในการร่างรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย พ.ศ. 2560

การลงทุนที่น่าสนใจในช่วงนี้มีหลายธีมและอุตสาหกรรมที่นักลงทุนควรพิจารณา

1. Magnificent Seven (M7):

   - เป็นธีมลงทุนที่นักลงทุนเห็นไปทางเดียวกันมากที่สุด โดยประกอบด้วยหุ้นใหญ่ในกลุ่มเทคโนโลยี เช่น Nvidia, Amazon, Tesla, Apple, Meta, Alphabet, และ Microsoft.

   - มีผลตอบแทนในระยะหนึ่งปีที่ผ่านมาปรับตัวขึ้นถึง 84% และตั้งแต่ต้นปี 2024 ถึงตอนนี้บวกไปแล้วกว่า 11%.

2. หุ้นจีน:

   - มีคนสนใจว่าควร "ขายทิ้ง" ไม่ใช่ถือต่อ เนื่องจากตลาดมองว่าโครงสร้างการเติบโตของจีนเปลี่ยนไปแล้ว และความสัมพันธ์กับสหรัฐฯ ไม่มีวี่แววที่จะกลับมาปรองดอง.

3. หุ้นอินเดีย:

   - มีการเติบโตของเศรษฐกิจที่ร้อนแรงต่อเนื่อง และมีการเลือกตั้งที่จะสร้างความต่อเนื่องให้กับนโยบายเศรษฐกิจทั้งเรื่องภาษีและการสนับสนุนภาคอุตสาหกรรม.

4. หุ้นญี่ปุ่น:

   - ทำผลงานบวกช่วงปีที่ผ่านมาถึง 33% และต้นปีนี้ก็ยังคงปรับตัวขึ้นต่อเนื่องแล้วกว่า 10%.

5. หุ้นขนาดเล็ก:

   - มีความน่าสนใจมากที่สุดสำหรับในกลุ่มของหุ้นที่ปัจจุบันมูลค่าตลาดยังต่ำกว่าที่ควรจะเป็นหรือเคยเป็นหุ้นที่นักลงทุนหลีกเลี่ยงการลงทุนในช่วงที่ผ่านมา.

6. หุ้นธนาคาร:

   - รวมถึงกลุ่มสื่อสาร, กลุ่มสุขภาพ และกลุ่มสาธารณูปโภค คืออุตสาหกรรมที่น่าลงทุน.

7. หุ้นเทคโนโลยีในจีน:

   - แม้มีความผันผวนมากแต่ก็น่าลงทุน.

8. Second-derivative artificial intelligence:

   - ในตลาดอเมริกา เป็นธีมที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอนาคต.

9. การลงทุนอสังหาริมทรัพย์:

   - เหมาะแก่การลงทุนเพื่อเกร็งกำไรเป็นอย่างยิ่ง และกลับมามีบทบาทในตลาดการเงินในปัจจุบัน.

10. ตราสารหนี้:

    - แนะนำการลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลมากที่สุด และลงทุนในสกุลเงินต่างประเทศแทนดอลลาร์สหรัฐ.

สิ่งสำคัญคือต้องมองให้ออกว่าอะไรคือความเสี่ยง และต้องไม่ลืมที่จะกระจายการลงทุนให้เหมาะสม เมื่อรู้ว่าเป็น Crowded Trade ยิ่งไม่ควรให้พอร์ตลงทุนของเรากระจุกอยู่ในธีมเหล่านี้มากเกินไป.

------

References:

- https://www.setinvestnow.com/th/knowledge/article/461-tsi-5-investment-themes-in-year-of-dragon-2024

- https://www.ananda.co.th/blog/thegenc/%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%88/

- https://www.morningstarthailand.com/th/news/244289/%E0%B9%81%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%97%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%9B%E0%B8%B5-2024.aspx